Đòi lại tiền đặt cọc (kaution) từ chủ nhà

0
200

[ĐÒI LẠI KAUTION TỪ CHỦ NHÀ]

Muốn học tiếng Đức tốt và muốn không bị làm thịt ở Đức thì phải tin vào giác quan thứ 6 hoặc 7 và năng lực của bản thân nữa

Chia sẻ của Vũ Thùy Dương Ngô

Chào mọi người. Đợt vừa rồi mình phải cãi nhau với chủ nhà cũ để đòi lại Kaution. Từ kinh nghiệm của mình lẫn của bạn bè mình nhận ra là sinh viên bọn mình rất dễ bị bắt nạt ăn chặn tiền, nên mình muốn chia sẻ ở đây kinh nghiệm của mình để các bạn có thể tham khảo. Nếu các bạn có tip nào khác nữa muốn chia sẻ thì comment bên dưới, mình sẽ bổ sung vào phần edit.

Để cho các bạn hiểu vấn đề thì mình xin trình bày hoàn cảnh của mình từ lúc mới thuê nhà đến giờ. Đợt đấy mình vừa xong stk và cần kiếm nhà ở Frankfurt để học Uni. Vì thời gian quá gấp (tại lúc đầu mình cứ nghĩ là mình ko có cơ hội đc nhận vào Uni Frankfurt đc) nên mình ko để ý việc ông chủ nhà này khi gặp luôn lèo nhèo về việc có rất nhiều người muốn thuê nhà ông ấy để thúc giục mình nhanh chóng quyết định và kí hợp đồng. Mình vì vội cho việc nhập học ở uni nên đã nhắm mắt đưa chân thuê tạm nhà này trong vòng nửa năm. Tiền Kaution lúc đó là 3 tháng tiền nhà, 960€. Sau khi chuyển ra ông ấy có gửi mình qua Whatsapp ảnh chụp hóa đơn HausgeldsabrechnungRenovierung. Ông chủ nhà muốn chia đều tiền nachzahlung mỗi tháng cho 3 phòng như nhau rồi cộng thêm tiền renovierung sau khi mình chuyển ra nữa thành hơn 800€. Tuy nhiên sau khi xem kĩ lại 2 hóa đơn + tham khảo ý kiến của luật sư thì mình thấy là cả 2 hóa đơn này đều không phải là ordnungsmäßige Rechnung.

Hóa đơn đầu tiên, Hausgeldsabrechnung, không chỉ có Betriebskosten mà còn có cả Eigentumsschaftskosten và Instandshaltungskosten, cả 2 phí này người thuê nhà không phải chịu mà là người sở hữu căn hộ, phần này các bạn có thể đọc trong Paragraph 535 Abs. 1 BGB. Trong hóa đơn thứ 2 là Renovierungskosten. Trong này ông ấy tính của mình phí Tapettenentfernung, Schimmelsbeseitigung với Wände streichen. Ông ấy nói là vì mình dán ảnh lên tường (mình ko muốn khoan lên tường sợ hỏng nên mới dán ảnh lên) và ăn uống trong phòng nên tường mới xuống cấp và có mốc ở góc cửa sổ. Nghe có lí nhờ :)) But no :)) Tapettenentfernung, theo một bản án của tòa (tên bản án các bạn có thể đọc trong phần chụp màn hình tin nhắn) thì người thuê nhà ko bắt buộc phải làm, nhất là khi mình mới chỉ ở đó có 6 tháng và Tapette không phải do mình làm. Schimmelsbeseitigung thuộc về Instandshaltung. Phần này như đã nói ở trên là trách nhiệm của chủ nhà và như luật sư của mình có giải thích thì nó thuộc về bauliche Bedingung của căn nhà nên ng thuê nhà ko phải chịu trách nhiệm. Còn về việc tường bị xuống cấp: theo Paragraph 538 BGB thì người thuê nhà ko phải chịu trách nhiệm cho sự xuống cấp của Mietsache (ở đây là phòng cho thuê và bất cứ thứ gì thuộc về nó), miễn là sự xuống cấp ấy là hệ quả của vertragsmaßer Gebrauch. Việc mình dán ảnh lên tường cùng với việc ăn uống trong phòng không bị cấm trong hợp đồng (mà nếu có điều khoản ấy trong hợp đồng thật thì hợp đồng cũng vô hiệu). Vì thế nên việc tường có bị xuống cấp hay không ko phải lỗi do mình. Thêm nữa phần Betriebskosten chủ nhà ko đc chia pauschal theo số phòng mà phải chia theo đầu người hoặc theo diện tích phòng ở (cái phần chia theo diện tích này cãi nhau xong rồi mình mới nhớ ra tiếc ghê :))) Mình mất 3 ngày trời cãi nhau qua whatsapp với lão để đòi lại số tiền, mất ngủ cả mấy ngày trời nên muốn chia sẻ các bạn một số tipps nữa để đc ngủ ngon hơn mình :))

  1. Đừng coi thường giác quan thứ 6 của bạn. Nếu có nghi ngờ gì về thái độ của chủ nhà, đừng vội vàng quyết định. Chỉ nên quyết định khi đã chắc chắn. Nếu sợ ko có chỗ ngủ, đừng sợ cầu cứu các anh chị em trong hội sinh viên hay thuê airbnb. Vất vả chút thôi nhưng đỡ phải đau đầu sau này. Và khi chuyển vào thì nhớ chụp lại các chỗ có hỏng hóc ở trong căn hộ làm bằng chứng phòng khi có rắc rối sau khi chuyển ra ngoài.
  2. Tham gia Mieterschutzverein ngay và luôn. Luôn có ít nhất 1 Mieterverein ở 1 thành phố. Tham gia Verein bạn có rất nhiều quyền lợi, kosstenlose Beratung từ luật sư là 1 lợi thế ko nhỏ. Và khi có bất kì tranh chấp nào, bạn hoàn toàn có thể gửi Mietvertrag đến cho họ để họ xem xét và gọi luật sư cho bạn.
  3. Đăng ký Rechtsschutzversicherung, phòng khi phải lôi nhau ra tòa thì bạn cũng sẽ ko phải lăn tăn nhiều về vụ chi phí cho luật sư hay phí tòa án.
  4. Last but not least, nếu bạn đang tìm nhà khu vực xung quanh Frankfurt mà thấy cái tên Dariuz Marciniak hay email dmarc7@gmx.de thì té, ngay và luôn! Cần thiết thì xách quần lên mà chạy!

Mong rằng những gì mình viết trên đây sẽ hữu ích cho các bạn ☺ Schönen Abend ☺

P/s: à vâng quên mất kết quả thì ông ấy đồng ý trả lại cho mình phần lớn số tiền, chỉ tính phần betriebskosten mình bắt buộc phải trả :))

Nguồn: Vũ Thùy Dương Ngô (Đã có sự đồng ý của tác giả)

Phần tin nhắn các bạn có thể xem lại ảnh trên page:

[ĐÒI LẠI KAUTION TỪ CHỦ NHÀ]Muốn học tiếng Đức tốt và muốn không bị làm thịt ở Đức thì phải tin vào giác quan thứ 6 ho…

Posted by Hotrosv.de Hỗ trợ SV du học Đức on Mittwoch, 11. Oktober 2017

Có bình loạn gì không? Comment ở đây
SHARE
Previous articlePhỏng vấn APS – FAQ
Next articleTestDaF hay DSH?

Founder Hotrosv.de – “Chăn gà” là một nghệ thuật, mà không phải ai cũng làm được. Mình không có kỹ năng chăn gà nên chỉ có một mong muốn ai cũng có kiến thức về du học Đức để đỡ được trở thành “gà” và “bị chăn”.