Chi phí phát sinh khi thuê nhà ở Đức

0
2415

Một vài thuật ngữkhi thuê nhà

Kaution: Tiền đặt cọc

Kaltmiete: Tiền nhà chưa bao gồm nước nóng lạnh, gas…

Nebenkosten: tiền nước (lạnh), nước thải, rác, Hausmeister, chi phí phục vụ toà nhà (cầu thang máy, đèn ở các tầng cầu thang, tầng hầm, tiền quét dọn hàng tuần, dọn tuyết vào mùa đông

Warmmiete = Kaltmiete +Nebenkoste

Tiền đặt cọc – Kaution

Đầu tiên là tiền đặt cọc, Kaution, thường là tiền Kaltmiete x 3. Nghĩa là nếu Kaltmiete ghi là 300€ thì tiền cọc sẽ thường là 900€, tuỳ theo chủ nhà định ra, có thể ít hơn nếu ở ngắn hạn. Số tiền Kaution này chủ nhà sẽ phải cất vào 1 tài khoản tiết kiệm, để riêng ra để sau này khi bạn trả nhà thì họ sẽ trả lại tiền.

  • Nếu bạn thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ theo hợp đồng nhà, sửa nhà tươm tất trả lại giống như khi nhận nhà, và nếu bạn trả nhà xong mà không nảy sinh thêm chi phí nào liên quan tới thời gian bạn đã thuê nhà thì tiền sẽ được trả đầy đủ + 1 ít lãi ngân hàng theo lãi suất tiết kiệm bình thường.
  • Nếu bạn không sửa nhà, lấp lỗ khoan, sơn lại màu trung tính… mà để chủ nhà phải làm hoặc thuê người làm lại thì chủ nhà có thể lấy tiền Kaution của bạn để trả cho khoản chi phí nảy sinh này.
  • Nếu bạn dùng điện nước quá nhiều, tiền sưởi quá cao … thì khi ra khỏi nhà, tổng kết chi phí quá hơn số tiền bạn đóng trả trước thì chủ nhà sẽ lấy tiền từ Kaution để trả.
  • Nếu bạn làm hỏng đồ của chủ nhà, hỏng cửa, hỏng gì gì đó thì chủ nhà cũng lấy tiền Kaution ra để sửa lại.

Và khi bạn không đóng tiền nhà thì sau 2 tháng chủ nhà có thể huỷ hợp đồng nhà trước thời hạn, số tiền bị thiếu sẽ được lấy từ Kaution (bởi thế nên thường lấy 3 tháng Kaltmiete).

Nói chung là tiền Kaution sẽ là tiền “bảo hiểm” cho chủ nhà nếu có vấn đề gì chi phí gì nảy sinh mà bạn không chịu đóng, chi phí sau khi bạn trả nhà, chi phí sau khi tổng kết phụ phí tiêu dùng trong thời gian bạn thuê nhà.

Có được lấy lại tiền đặt cọc không?

Tiền Kaution sẽ không được trả ngay lập tức sau khi bạn trả nhà mà sẽ phải đợi xem sau khi tổng kết phí sinh hoạt thì có nhiều hơn so với số tiền bạn đã trả hay không, xem nhà có hỏng hóc gì không… nhiều khi tổng kết phí sinh hoạt phải chờ vài tháng mới có vì tổng kết này không phải chủ nhà tự làm mà là do quản lý nhà làm, họ phải đọc số nước, số sưởi, nhiều chỗ cũng là số nước nóng vì nước được đun qua hệ thống đó. Nếu phải chờ lâu thì chủ nhà phải trả lại trước Kaution 1 phần, giữ lại 1 phần có thể phải trả cho chi phí bội chi trong thời gian bạn thuê nhà (thường là 1/3 Kaution hoặc dựa theo số liệu các năm trước đó). Theo luật thì không có lý do gì thì không được giữ Kaution lại mà phải trả ngay, tức là trả nhà xong hết, tổng kết cũng đã xong, không còn khúc mắc gì giữa 2 bên.

Kaution có thể trả dần thành nhiều lần nếu bạn không có ngay 1 lúc. Cái này bạn nên nói với chủ nhà, thoả thuận rõ ràng.  Bạn có thể hỏi thông tin về tiền Kaution của bạn: chủ nhà để tiền ở đâu, lãi suất bao nhiêu. Khoản tiền thật sự bạn trả cho căn hộ là Kaltmiete. Nghĩa là tiền phí thuê (sử dụng) nhà.

Chi phí Nebenkosten

Ngoài tiền phí thuê nhà thì Nebenkosten là khoản bắt buộc phải trả. Trong Nebenkosten có: tiền nước (lạnh), nước thải, rác, Hausmeister, chi phí phục vụ toà nhà (cầu thang máy, đèn ở các tầng cầu thang, tầng hầm, tiền quét dọn hàng tuần, dọn tuyết vào mùa đông… Tức là không thể không trả.

Thường thì tuỳ theo toà nhà to hay nhỏ mà tiền phí này cao hay thấp, toà nhà to thì phí sẽ cao hơn (nhiều cầu thang máy hơn, nhiều đèn ở các tầng hơn, nhiều tiền quét dọn hơn…), nhà nhỏ phí sẽ ít hơn. Và quan trọng là tuỳ theo tiêu dùng của bạn mỗi tháng: nước, sưởi.. dùng càng tiết kiệm thì sẽ càng ít tiền phải trả.

Nebenkosten là chi phí trả trước thôi. Cuối năm quản lý nhà (không phải chủ nhà nha) sẽ cử người/công ty đến đọc số nước, số sưởi trong nhà bạn và làm tổng kết, cân bằng lại chi phí cả năm. Chủ nhà sẽ nhận được 1 tờ tổng kết cho căn hộ của mình, trong đó liệt kê Nebenkosten của năm trước, còn thừa hay thiếu. thừa thì được trả lại, thiếu thì phải trả thêm + năm sau quản lý nhà sẽ tăng tiền trả trước Nebenkosten. Như vậy nếu bạn dùng tiết kiệm thì sang năm sẽ nhận lại được số tiền thừa được trả lại + được hạ tiền trả trước cho năm tới. Ngược lại thì bạn phải trả thêm cho phần bị thiếu + tăng Nebenkosten cho năm sau.

Trường hợp ở chia phòng thì các bạn để ý nhắc nhở lẫn nhau để không lãng phí nước, sưởi.. để cuối năm không ngạc nhiên vì chi phí tăng cao.

Ở nhiều ký túc xá thì tiền này họ không làm tổng kết cũng chẳng có ai vào đọc số điện nước. Xài bao nhiêu thì xài, thoải mái. Không lo phải trả thêm cũng không mừng vì nhận lại.

Mức tiền đóng Nebenkosten họ tính trung bình cho tất cả thôi, thiếu thừa có trường/thành phố tài trợ. Thuê nhà riêng thì tất nhiên là tự biết phận mình không ai tài trợ rồi…Vì vậy mà nhiều bạn ỷ lại, bật đèn ngày đêm, bật sưởi cao nhất ngay cả khi về VN chơi Noel. Cái này rất lãng phí tài nguyên, thật đáng tiếc.

Tiền Kaltmiete + tiền Nebenkosten thì gọi là Warmmiete. Nghĩa là tiền thuê nhà đã có phụ phí, sưởi.

Khoản tiền nữa cũng bắt buộc nhưng không thuộc vào Miete mà là 1 khoản riêng, đó là tiền điện và tiền GEZ (radio, điện thoại di động, tivi), thời buổi này thì thêm tiền Internet.

Chủ nhà sẽ đăng ký điện cho cả căn hộ hoặc bạn tự đăng ký nếu thuê cả căn hộ đó. Internet cũng vậy. Vì những cái này là hợp đồng dài hạn nên bạn chỉ nên tự đăng ký nếu thuê cả căn hộ ít nhất 2 năm. Nếu là WG thì để chủ nhà đăng ký rồi các bạn trả tiền để chủ nhà nộp. Nếu chủ nhà không ở cùng nhà thì 1 bạn trong WG đăng ký GEZ rồi các bạn khác chung tiền trả cho bạn đó. Khi bạn đó đi thì abmelden là hết nghĩa vụ phải trả, 1 bạn khác trong WG lại sẽ đăng ký để thay mặt trả cho cả nhà.GEZ là tiền tivi, radio của nhà nước, giống như đóng thuế vậy. Được cái là bây giờ họ tính 1 Haushalt chỉ cần đóng 1 lần GEZ, tức là tính theo căn hộ, mỗi căn hộ đóng 1 lần tiền GEZ. Hồi trước họ tính theo số lượng tivi… nhiều khi trong 1 nhà mà có thêm cái tivi trong phòng ngủ cũng bất an….

Nếu bạn nhận được giấy đề chữ GEZ to đùng thì nên đưa cho chủ nhà để chủ nhà đăng ký số cho cả nhà, nếu nhiều bạn cùng nhà nhận được thì chờ chủ nhà có số rồi viết lên trả lời tụi tao dùng chung số ABC này… đừng dại mà đóng cả.

Phí tivi và radio Rundfunkbeitrag ở Đức

Nói về GEZ thì trước đây phải đóng để tivi, truyền thông, radio (nhà nước) hoạt động vì quỹ nhà nước nghèo… giờ kể cả kênh nhà nước cũng quảng cáo ầm ầm, tiền thu dư không đếm được những vẫn cứ thu miệt mài. Nói trong nhà không có tivi thì họ hỏi có laptop không? Có laptop thì có bật nhạc được không? Nghe radio được không? Lên internet được không? Với điện thoại di động cũng vậy. Nghĩa là nếu bạn có bất cứ 1 loại máy móc tân tiến nào có thể bắt sóng thì aha! bạn phải đóng GEZ. Mà nhà có mấy người, không lẽ không có ai có điện thoại di động hay là tivi? Cho nên giờ cứ nhắm theo căn hộ mà tính.

Ngoài những khoản trên thì thỉnh thoảng trong nhà có vụ gì cần sửa chữa nhỏ nhỏ dưới 100€ (mức tiền này phải được ghi trong hợp đồng nhà) mỗi lần sửa thì người thuê phải trả. Nếu trên số tiền quy định thì chủ nhà trả. Trong 1 năm người thuê phải trả nhiều nhất là 8%  tiền nhà (Kaltmiete). Bạn nào muốn đọc kỹ thì vô đây:

https://www.test.de/Mietrecht-Mieter-muessen-nur-Kleinreparaturen-selbst-bezahlen-4655061-0/

Và nếu bạn tự ý download mấy phim, nhạc, gì gì đó bị cấm, không hợp pháp thì thỉnh thoảng sẽ có giấy phạt. Họ sẽ tìm ra số MAC-Adresse của máy laptop bạn dùng và sẽ tìm ra chính xác tên họ địa chỉ, số đt… và nhiều thông tin khác nữa nếu họ muốn, và bạn đã có thêm 1 khoản nữa phải chi. Thường thì tiền phạt này quá cao, bạn sẽ tới 1 luật sư chuyên nhận mấy vụ này và trả 1 khoản nhỏ nào đó để họ giải quyết giùm.

Ngoài ra thì có thể bạn phải trả thêm 1 khoản sửa nhà khi trả lại nhà, ví dụ lấp lại lỗ khoan, quét lại vôi tường…

Và nếu bạn ra khỏi nhà/trả nhà trước thời hạn thì bạn sẽ phải trả tiếp tiền nhà cho đến khi hết hợp đồng hoặc tìm người thuê kế tiếp, giới thiệu cho chủ nhà thì có thể họ sẽ đồng ý cho bạn ra trước thời hạn.

Tổng kết lại thì mỗi tháng bạn sẽ phải trả:

Kaltmiete + Nebenkosten + Strom (điện) + GEZ

(trong đó Strom + GEZ chia với các thành viên trong nhà)

Nếu muốn thì thêm Internet, Telefon..

Tiền cọc bắt buộc: Kaution

Tác giả bài viết: Đỗ Hoa Ngọc

Có bình loạn gì không? Comment ở đây